Page 9 - Geschäftsbericht 2024

Besonders spürbar war auch der Anstieg der Auch im Bereich der öffentlichen Förderung
Sanierungs- und Modernisierungskosten im war das Jahr 2024 durch Umbrüche geprägt.
Bestand, was für viele Wohnungsbaugenos- Die staatlichen Förderprogramme – insbeson-
senschaften von zentraler Bedeutung ist. Ener- dere die der Kreditanstalt für Wiederaufbau
getische Sanierungen – etwa die Dämmung (KfW) – unterlagen mehrfachen Anpassungen.
von Fassaden und Dächern, der Austausch Im Zentrum stand die Neuaufstellung der Bun-
von Heizsystemen oder der Einbau neuer desförderung für effiziente Gebäude (BEG), bei
Fenster – verteuerten sich im Vergleich zu 2023 der stärkere Anreize für klimafreundliches
um bis zu zehn Prozent. Dies lag vor allem an Bauen und Sanieren gesetzt werden sollten.
gestiegenen Preisen für Baustoffe wie Dämm- Gleichzeitig kam es jedoch zu Kürzungen in
materialien, Glas und Kupfer, aber auch an der anderen Bereichen, etwa bei Zuschüssen für
weiterhin angespannten Lage im Fachhandwerk. den sozialen Wohnungsbau oder bei Program-
men mit niedriger Schwelle zur Förderfähigkeit.
Die Anforderungen an technische Standards –
Entwicklung des Finanzierungsumfeldes insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und
und der Förderbedingungen Nachhaltigkeit – stiegen weiter, was die Zu-
gangshürden für viele Projekte erhöhte.
Das Finanzierungsumfeld für Bau- und Sanie-
rungsvorhaben war im Jahr 2024 weiterhin In der Summe lässt sich festhalten: Die Finan-
angespannt. Nach den kräftigen Zinserhöhungen zierung von Bau- und Sanierungsvorhaben
der Jahre 2022 und 2023 blieb das Zinsniveau wurde im Jahr 2024 für Wohnungsbaugenos-
auch 2024 hoch, wenn auch weitgehend sta- senschaften deutlich anspruchsvoller. Zwar
bilisiert. Die Europäische Zentralbank (EZB) war Kapital weiterhin verfügbar, aber zu deut-
hielt ihren Leitzins bis in das vierte Quartal auf lich erhöhten Kosten und unter strengeren
dem Niveau von 4,5 %. Erst im späten Jahres- Fördervoraussetzungen. Der politische Wille
verlauf zeichnete sich eine vorsichtige Lockerung zur Förderung des bezahlbaren und klimaneu-
der Geldpolitik ab, da sich die Inflationsraten tralen Wohnens war erkennbar, jedoch fehlte
im Euroraum allmählich abschwächten. es vielfach an praktikablen und langfristig
planbaren Instrumenten, um die wohnungs-
politischen Ziele auf breiter Basis umzusetzen.

7