Page 8 - Geschäftsbericht 2025

IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE Ein weiterer prägender Trend war die fort-
ENTWICKLUNG schreitende Alterung der Bevölkerung. Die
Zahl der Menschen im Alter von 60 bis 79 Jah-
Bevölkerungsentwicklung ren nahm weiter zu, da die geburtenstarken
Jahrgänge sukzessive in diese Altersgruppe
Die Bevölkerungsentwicklung in Deutschland eintraten. Gleichzeitig verringerte sich die Zahl
war im Jahr 2025 erstmals seit dem Corona- der Menschen im erwerbsfähigen Alter sowie
Jahr 2020 wieder von einem leichten Bevölke- der Kinder und Jugendlichen leicht. Damit
rungsrückgang geprägt. Nach vorläufigen stieg der Bedarf an barrierefreien, altersge-
Angaben des Statistischen Bundesamtes leb- rechten und wohnortnahen Wohnangeboten
ten zum Jahresende 2025 rund 83,5 Millionen sowie an quartiersbezogenen Unterstützungs-
Menschen in Deutschland. Damit verringerte und Pflegeangeboten kontinuierlich an.
sich die Bevölkerungszahl gegenüber dem
Vorjahr um etwa 110.000 Personen bezie- Insgesamt zeigte die Bevölkerungsentwicklung
hungsweise 0,1 Prozent. Ursache hierfür war des Jahres 2025, dass sich der Wohnungsbe-
insbesondere ein deutliches Geburtendefizit, darf zunehmend weniger aus dem gesamtdeut-
das durch die gegenüber den Vorjahren rück- schen Bevölkerungswachstum als vielmehr aus
läufige Nettozuwanderung nicht mehr vollstän- regionalen Wanderungsbewegungen, der Alte-
dig ausgeglichen werden konnte. rung der Gesellschaft sowie der Veränderung
der Haushaltsstrukturen ableitet. Für sozialorien-
Trotz des leichten Bevölkerungsrückgangs tierte Wohnungsunternehmen bedeutet dies, In-
blieb die Nachfrage nach bezahlbarem Wohn- vestitions- und Bestandsstrategien noch stärker
raum in vielen Ballungsräumen und wirt- an den regionalen demografischen Entwicklun-
schaftsstarken Regionen weiterhin hoch. gen auszurichten und gleichzeitig bezahlbaren,
barrierearmen und nachhaltigen Wohnraum be-
darfsgerecht bereitzustellen.

WANDERUNGSBEWEGUNGEN NACH DEUTSCHLAND
Zuzüge, Fortzüge und Nettozuwanderung 1960 - 2025/26

in 1.000 Personen
3.000

2.500

2.000
Trendwende bei 1,46 Mio.
1.500
Zuwanderung ab 2010
1,14 Mio.
Zuzüge
1.000
0,78 Mio.
500
0
Saldo
Zuwanderung in 2025
-500
bei 270.000 Pers.
Fortzüge
-1.000
-1.500
1960 1962 1964 1966 1968 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026

Quelle: Statistisches Bundesamt, Wanderungsstatistik; bis 1990 nur früheres Bundesgebiet;
2025 GdW-Trendschätzung auf Basis der vorliegenden Entwicklung in 2025; 2026 Prognose

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