Page 9 - Geschäftsbericht 2025
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Entwicklung der Baupreise für Neubau und Entwicklung des Finanzierungsumfeldes
Sanierung und der Förderbedingungen
Die Normalisierung der Energiepreise und der Das Jahr 2025 war für die sozialorientierte Woh-
Lieferbeziehungen für Baustoffe haben die nungswirtschaft in Deutschland von einer
Wachstumsraten der Baupreise in den vergan- schrittweisen Stabilisierung der Finanzierungs-
genen zwei Jahren zwar deutlich nach unten bedingungen geprägt. Nach den stark gestie-
gedrückt, das Preisniveau bleibt aber hoch genen Bau- und Finanzierungskosten der
und steigt weiterhin stärker als die allgemeine Vorjahre verbesserte sich das Förderumfeld
Teuerung. durch eine verstärkte öffentliche Unterstützung,
wenngleich die wirtschaftlichen Rahmenbedin-
Vor allem vom Ausbaugewerbe, das mit rund gungen weiterhin anspruchsvoll blieben.
56 % den größten Anteil an den Bauleistungen
im Wohnungsbau hat, geht weiterhin ein deut- Parallel hierzu blieb die Finanzierung sozialori-
licher Preisdruck aus: Die Preise für Ausbau- entierter Wohnungsunternehmen stark von den
arbeiten nahmen im 4. Quartal 2025, Förderangeboten der KfW sowie den landesei-
gegenüber dem Vorjahr, um 3,8 % zu. Hierbei genen Förderbanken geprägt. Die KfW setzte
erhöhten sich die Preise für Heizanlagen und ihre Programme zur Förderung klimafreundli-
zentrale Wassererwärmungsanlagen (darunter chen Neubaus, der energetischen Sanierung
zum Beispiel Wärmepumpen) um 4,4 %. Für sowie der kommunalen und sozialen Infrastruk-
Metallbauarbeiten stiegen die Preise um 2,2 %. tur fort. Insbesondere die Kombination zinsver-
Bei Elektro-, Sicherheits- und Informations- günstigter Darlehen mit Tilgungszuschüssen
technischen Anlagen nahmen sie um 5,4 % trug dazu bei, die weiterhin hohen Baukosten
zu, bei Wärmedämm-Verbundsystemen um teilweise zu kompensieren und Investitionen in
3,5 %. nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum wirt-
schaftlich tragfähiger zu gestalten.
Neben dem Neubau werden auch die Preise
für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäu- Gleichzeitig blieb das Finanzierungsumfeld he-
den (ohne Schönheitsreparaturen) erhoben. rausfordernd. Zwar entwickelten sich die Ka-
Auch diese legten im 4. Quartal 2025 mit 4,1 pitalmarktzinsen im Jahresverlauf stabiler als in
% weiterhin stärker zu als die allgemeine Preis- den Vorjahren, dennoch lagen die Finanzie-
steigerung. rungskosten weiterhin deutlich über dem lang-
jährigen Durchschnitt.
Nur geringfügig über der allgemeinen Inflation
lag die Teuerung bei Rohbauarbeiten an Insgesamt zeigte sich das Finanzierungs- und
Wohngebäuden. Hier stiegen die Preise von Förderumfeld der sozialorientierten Wohnungs-
November 2024 bis November 2025 um 2,5 wirtschaft im Jahr 2025 deutlich verlässlicher als
% an. Während die Preise für Betonarbeiten im in den beiden Vorjahren. Die erheblich ausge-
Vorjahresvergleich um 1,5 % zunahmen, er- weiteten öffentlichen Fördermittel sowie die
höhten sich die Preise für Mauerarbeiten um Fortführung der KfW-Förderprogramme verbes-
1,3 %, deutlich unterhalb der allgemeinen serten die Investitionsbedingungen spürbar.
Preissteigerung. Dachdeckungsarbeiten waren Gleichwohl verhinderten hohe Baukosten, an-
dagegen 2025 um 4,5 % teurer, die Preise für spruchsvolle energetische Standards und wei-
Erdarbeiten stiegen um 3,1 % und die Preise terhin erhöhte Finanzierungskosten eine
für Zimmer- und Holzbauarbeiten um 5,4 %. vollständige Erholung des Wohnungsneubaus.
Für sozialorientierte Wohnungsunternehmen
Trotz rückläufiger Nachfrage, durch die die blieb die Kombination aus öffentlichen Zuschüs-
Kapazitätsauslastung im Baugewerbe zuletzt sen, zinsverbilligten Förderdarlehen und lang-
deutlich gesunken ist, traten Preisrückgänge fristig tragfähigen Finanzierungsmodellen daher
bei den Bauleistungen bisher nicht ein. die einzige, selektiv wahrnehmbare Möglichkeit,
für die Umsetzung von Wohnungsbau- und Mo-
dernisierungsprojekten.
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