Page 10 - Geschäftsbericht 2025

Entwicklung der Wohnungsbau- Nach ersten Modellrechnungen des GdW wird
genehmigungen und Baufertigstellungen die Zahl der Baufertigstellungen auch 2025
weiter deutlich zurück gegangen sein (-14 %).
Im Jahr 2025 dürften nach letzten Schätzungen Schätzungsweise 218.000 neue Wohnungen
die Genehmigungen für rund 239.000 neue wurden fertiggestellt. Für das Jahr 2026 ist auf
Wohnungen auf den Weg gebracht worden Grundlage der Entwicklungen bei den Geneh-
sein. Das sind 11 % mehr Wohnungsbauge- migungen ein weiterer Rückgang auf rund
nehmigungen als im Jahr zuvor. Seit 2020 ist 200.000 neu errichtete Wohnungen zu erwarten.
die Zahl der genehmigten Wohnungen um 43 %
gesunken. Der neuerliche Anstieg kann die Die sozial orientierten Wohnungsunternehmen
Verluste der Vorjahre also bei weitem noch befinden sich dabei in einer besonders drama-
nicht ausgleichen. tischen Lage, letzten Umfragedaten zufolge
könnte die Zahl neu errichteter Wohnungen
Trotz der weiterhin schwierigen Rahmenbedin- von rund 29.000 Wohnungen auf nur noch
gungen fasst der Wohnungsbau aber allmählich 18.000 Wohneinheiten im Jahr 2025 sinken.
wieder Tritt. Insgesamt wurden 2025 wohl Das entspricht einem Rückgang um 40 %.
rund 50.000 Eigentumswohnungen und Auch bei den Modernisierungen bedingen die
79.000 Mietwohnungen im Geschosswoh- Kostensteigerungen und das schwierigere
nungsbau genehmigt. Finanzierungsumfeld einen deutlichen Rückgang
der Aktivitäten. Viele Vorhaben werden zurück-
gestellt und erstmal gar nicht modernisiert,
ein Teil findet in vermindertem Umfang statt.

PROGNOSE BAUTÄTIGKEIT 2025/2026:
FERTIGSTELLUNGEN NOCH AUF TALFAHRT, ZUNAHME BEI BAUGENEHMIGUNGEN

Wohneinheiten Prognose
800.000
Baugenehmigungen
700.000
600.000
500.000

400.000
300.000
Baufertigstellungen -43 %
200.000
100.000
0
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Quelle: Statistisches Bundesamt Bautätigkeitsstatistik bis November 2025, GdW-Schätzung 2025-2026

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