Page 14 - Geschäftsbericht 2020

Naturgemäß werden nicht alle in einem Jahr In der Kleeblattstadt stieg auch die Zahl der
genehmigten Bauvorhaben auch in diesem Baugenehmigungen von Wohnungen deutlich
fertiggestellt. Diese Bauvorhaben bilden am stärker als im Bund auf einen neuen Höchst-
Ende des Jahres den sogenannten Bauüber- stand, so das Amt für Stadtforschung und
hang. Seit 2008 zeigt sich ein Anstieg des Statistik für Nürnberg und Fürth: Im Jahr 2020
Bauüberhangs auf 779.432 Wohnungen, den wurden 935 Wohnungen und damit +18,5 %
höchsten Stand seit 1998. mehr als im Vorjahr (789) genehmigt. Auf Neu-
bauwohnungen entfallen davon rund 88 %, es
Experten zufolge reicht das aktuelle Tempo sind jedoch auch 99 Einfamilienhäuser enthalten.
jedoch nicht aus, um den vor allem in Groß-
städten und Metropolregionen vorhandenen Die Kostensteigerungen und die im Hinblick auf
Wohnungsmangel zu beheben. Nach Ein- den Bedarf zu geringe Bautätigkeit schlug sich
schätzungen von Politik, Bauwirtschaft und auch in den Mietpreisen nieder. Für freifinanzierten
wohnungswirtschaftlichen Verbänden müssten Wohnraum zeigt der von der Stadt Fürth
hierzu jährlich rund 350.000 bis 400.000 veröffentliche Mietspiegel 2020 eine durch-
Wohnungen fertiggestellt werden. schnittliche ortsübliche Nettokaltmiete von
7,75 €/m², ein Anstieg von +12 % gegenüber
Im Stadtgebiet Fürth wuchs durch Fertigstel- 2018 – trotz Mietpreisbremse. Die Angebots-
lungen der Wohnungsbestand (inklusive Ein- mieten bei Neuvermietungen lagen sowohl im
und Zweifamilienhäuser) um 678 Einheiten an. absoluten Wert, als auch in der Preissteigerung
deutlich darüber.

DERZEITIGE BAUTÄTIGKEIT UND ZUKÜNFTIGER WOHNUNGSBEDARF BIS 2025
Fertigstellungen und Baugenehmigungen seit 2002

Bautätigkeit Bedarfprognose
Neubaubedarf p.a. (2015-2025) bei teilw. Berücksichtung aufgestauten
Wohnungen Nachholbedarfs und Variation der Zuwanderung
400.000 – 300.000 – 200.000 Pers. pro Jahr
500.000
450.000
400.000
360.000
350.000
320.000
300.000
306.376 280.000
250.000
Darunter: Bedarf an
preisgünstigen
200.000
Mietwohnungen
150.000 140.000
100.000
50.000
84.804
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Quelle: Statistisches Bundesamt, FS 5 - Reihe 1 Baugenehmigungen darunter Genehmigungen Mietwohnungen
Bautätigkeit, 2021 Prognose GdW Baufertigstellungen darunter Fertigstellungen Mietwohnungen

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